二手房买卖有哪些手续

1. 房源查询
查看房地产信息平台、中介机构或社区公告栏
确定目标房源范围和价格
2. 实地看房
约见房东或中介实地查看房源
检查房屋状况、周围环境和配套设施
3. 确定交易意向
表达购买意向，并协商价格和其他条款
签署买卖意向书（非必须）
4. 签订买卖合同
聘请律师或自行起草买卖合同
合同应明确约定买卖双方信息、房源信息、交易价格、付款方式、交房时间等
5. 准备交易资料
房产证或原购房发票
身份证明（身份证或护照）
近期银行流水（贷款购房需提供）
其他必要文件（如婚姻证明、户口本等）
6. 贷款审批（如有贷款）
若需贷款购房，向银行提交相关申请材料
银行审核贷款人资质，并审批贷款金额
7. 公证签署买卖合同
在公证处，买卖双方签署正式的买卖合同
公证机构核实双方身份和合同内容，并对合同进行公证
8. 缴纳相关税费
契税：房屋总价的3%-5%
增值税（新房不满2年且非唯一住房）：房屋总价的5.6%
个税（卖方）：房屋原值和出售净值的差额
印花税：买卖合同金额的0.05%
9. 房屋过户
买卖双方携带相关证件到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续
交易中心核实资料，并办理房屋产权变更登记
10. 交房验收
根据合同约定时间，卖方交付房屋，买方验收房屋状况
验收无误后，买方支付余款
11. 领取产权证
房屋过户后，买方可凭过户凭证到房地产交易中心领取新的产权证