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二手房是先签购房合同还是先过户

发布：汲伯力


在二手房交易过程中，合同签署和过户的顺序通常如下：
1. 签署购房合同
买卖双方协商一致后，签订《二手房买卖合同》。
合同应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房日期等重要条款。
合同签订后，买方支付定金，表明购买意愿。
2. 办理产权核查
买方持购房合同到相关部门办理产权核查，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。
3. 办理贷款审批（如需）
如果买方需要贷款，则需向银行提交贷款申请并办理审批手续。
4. 缴纳相关税费
双方共同前往税务部门缴纳契税、印花税等相关税费。
5. 定期房款
买方根据合同约定支付购房款。
大部分情况下，买方会在过户前支付大部分或全部房款。
6. 过户
买卖双方持相关材料到房管部门办理产权过户手续。
过户完成后，房屋产权登记到买方名下。
先签合同还是先过户
对于先签合同还是先过户的问题，一般建议遵循以下原则：
保护买方利益优先：通常情况下，先签署购房合同有利于保护买方的利益，因为这样可以明确双方权利义务，避免卖家反悔或出现其他纠纷。
产权明确后再过户：在签订合同后，建议买方办理产权核查，确保房屋产权清晰无负担。 过户前进行产权核查可以避免因产权问题导致过户失败或纠纷。
因此，通常建议买方在签订购房合同后，再办理产权核查、缴纳税费、支付房款等手续。 最后，当一切准备工作完成后，再前往房管部门办理产权过户。

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