买二手房各种费用详解

购买前费用：
定金：买家在与卖家达成意向后支付，通常为房价的5%~10%。 定金表明买方有诚意购买，如买方违约，定金不予退还。
中介费：由买家或卖家支付，一般为房价的1%~3%。 中介提供居间服务，协助买卖双方完成交易。
评估费：买家向银行申请贷款时，需要对房屋进行评估以确定贷款额度，费用约为房价的0.1%~0.5%。
律师费：买家聘请律师审查合同和过户手续，费用约为房价的0.5%~1%。
购买中费用：
契税：由买家支付，税率因地区而异，一般为房价的3%~5.6%。 契税是房屋买卖过程中最大的税种。
增值税：如果卖家持有房屋超过2年（自取得房屋产权证之日起），且不是增值税普通纳税人，则免征增值税。 否则，应缴纳增值税，税率为5%。
个人所得税：如果卖家转让房屋的收入超过一定金额，需要缴纳个人所得税。 税率根据实际收入不同而有所差异。
房屋产权登记费：买家在过户后，需要到房产管理部门办理房屋产权登记，费用约为几十元至上百元。
贷款费用：
贷款利息：买家向银行贷款购房，需要支付贷款利息。 利息根据利率和贷款期限确定。
贷款手续费：银行收取的贷款手续费，一般为贷款金额的1%~2%。
抵押登记费：买家在办理房屋贷款时，需要到房产管理部门办理抵押登记，费用约为数百元。
公证费：贷款合同和抵押合同需要公证，费用约为合同金额的0.5%。
其他费用：
过户费：由买家支付，费用约为房价的0.5%~1%。 过户费包括产权转移费、契税贴花税等费用。
产权保险费：由买家自愿购买，可以保障房屋产权的合法性，费用约为数百元至上千元。
房屋维修基金：由买家支付，用于房屋公共区域的维修和维护，费用根据房屋面积和小区规定确定。
物业管理费：由买家支付，用于小区的日常管理和服务，费用根据小区物业费标准确定。
注意：
各项费用的具体金额可能因地区、房屋性质、交易情况等因素而有所差异。
买家在购买二手房之前，务必仔细核算各项费用，做好充分的资金准备。
推荐与专业的中介和律师合作，以确保交易的顺利进行。